婚前一方购房，写上双方名字，分手时如何处理

【基本案情】

小明和小兰经过一段时间热恋，决定买房。小明父母出钱600万买了一套三居室的房子。为了表达爱意，小明在办房产登记时，写上了两个人的名字。

买房之后，小兰发现小明不但赌博不说，同时有别的女朋友，两人过不下去了，决定分手。小兰说，房子有自己一半，要求分割;小明说，房子自己出的钱，一平米也不能给小兰。

两人争执不下，小兰于2015年2月起诉至人民法院，要求均等分割房屋。

【刘颖新律师评析】

《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，既然房屋登记在双方名下，则双方为法定公示之房屋产权人无疑。

对于按份共有形式的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可以请求分割共有财产。本案中小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权要求分割共有房屋。

当然小兰有权要求分割财产。

恋爱期间互赠财物或赠与大额财产表达爱意也属正常现象。因此，若房屋产权登记在双方名下，仅因一方未出资就否认其享有物权，实为不公。但若均等分割，对于全部出资或多出资一方也不公平。

父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

在该房屋购买过程中，因为写上了小兰的名字，可以视为赠与小兰。但是这里的赠与，是以要小兰、小明结婚为条件的，不能结婚情况下，不能对半分割，按照百分之十到三十为宜。

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