【基本案情】

2020年5月，王某通过首付购买了一套房产，产权登记在王某名下。6月份经介绍与李某相识，两人于2021年12月登记结婚，结婚后双方共同还房贷。2023年5月王某起诉离婚，理由是夫妻感情破裂，要求法院确认婚前购房为个人财产。庭审中，李某同意离婚，但辩称该房产由双方共同还贷，应该属于夫妻共同财产，要求依法分割。

【刘颖新律师评析】

本案中，王某婚后取得房产证，并不意味着该房屋属于夫妻共同财产，因为财产权益在签订买卖合同时就已经取得，婚后的房屋所有权是婚前的债权转化而来。所以判决房屋产权归登记方王某所有；至于婚姻关系存续期间共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于共同财产，由产权登记方王某对李某进行相应的经济补偿；而尚未偿还的贷款视为王某的个人债务。

【律师提醒】

1、如果房屋系夫妻一方婚前支付首付购买，登记在出资方名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、如果房屋系夫妻一方婚前支付首付购买，登记在夫妻双方名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，则该房屋属于夫妻共同共有。但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

3、如果房屋系一方婚前支付首付购买，登记在非出资方名下的，婚后由夫妻双方共同还贷，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，原则上房屋应认定夫妻共同财产，但非出资方证明该房产属于赠与的除外。

4、如果房屋系婚前一方全额出资购买，且登记在一方名下的，应认定为登记权利人的个人财产。

5、如果房屋系婚前一方全额出资购买，在婚后将原本登记在一人名下的房屋，变更登记在夫妻双方名下的，一般应视为对另一方配偶的房屋份额赠与，该房屋即从原本的夫妻个人财产转化为夫妻共同财产。

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