【基本案情】

贾某与任某原是一对二婚夫妻，二人于2015年在贾某农村老家的宅基地上修建了一栋三层楼的砖混结构住房，但未办理审批手续，也无房屋产权证明。2023年，贾某与任某夫妻感情不合，最终以离婚收场，但未对农村老家修建的房屋进行处理。二人离婚后，贾某居住在农村老家的自建房中，但以已离婚为由，不准任某再居住在该房屋内。“房子是我们结婚时一起修建的，凭什么他能住而我不能住？”任某对贾某的做法很不满，二人为房子的居住问题多次产生矛盾，任某也于2024年4月诉至法院请求判决其享有案涉自建房50%的使用权和居住权。审理过程中，经法院组织调解，双方最终达成调解协议，由贾某补偿任某5万元，任某自愿放弃其他诉讼请求。

【刘颖新律师评析】

农村自建房不同于城市商品房，由于农村土地属于村民集体所有，房屋的转让受到限制，且根据“一户一宅”的规定，农村自建房需要以“户”为单位审批建造，故其权属的认定可能涉及多个家庭成员。有些自建房只有夫妻两个人建造，属于夫妻共同财产，有些自建房是由父母与子女共同建造，则属于家庭共同财产。当农村自建房没有审批手续，没有产权登记证明等时，其权属是不明确的，不宜判决房屋所有权归谁。但是当夫妻已经离婚后，共有的基础已经不存在了，一方主张分割，此时可以对房屋的使用权进行分割的。本案中，当事人自愿达成协议，由贾某补偿任某5万元，任某放弃自建房的使用权，是案结事了的最好方式。

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