【基本案情】

小刚和小美结婚前，小刚贷款购买了一套房产，支付了首付款并办理了贷款手续。婚后，夫妻二人共同偿还贷款。离婚时，双方就房产分割产生争议。

【刘颖新律师评析】

房屋归小刚所有，小刚应补偿小美婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

这个案例清晰地规定了婚前一方贷款购房，婚后共同还贷情况下房产的分割方式，兼顾了双方的利益，体现了公平原则。

【法律依据】

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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