【基本案情】

陈先生与妻子刘女士因性格不合，自2013年起便开始分居生活，但因家庭责任及外界压力，一直未正式办理离婚手续。二人婚后共同购置了一套位于朝阳区XX地段的房产，价值约500万元，登记在陈先生名下。

2019年，陈先生在未告知刘女士的情况下，与亲戚张某签订了一份房屋买卖合同，以远低于市场价的400万元将房产出售，并计划将所得款项用于个人投资。刘女士得知后，立即委托律师介入，通过法律途径阻止交易，并提起离婚诉讼，要求分割房产。

【刘颖新律师评议】

家事代理权虽赋予夫妻处理日常事务的便利，但对于重大财产的处分，仍需双方共同同意。陈先生擅自出售夫妻共同房产，显然违反了法律规定，其行为无效。张某作为亲戚，对陈刘二人的婚姻状况及房产性质应有基本了解，其以不合理低价购买房产，难逃非善意之嫌。法院据此判定交易无效，房产仍属夫妻共同财产，应依法分割。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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