【基本案情】

张先生与妻子赵女士结婚二十余载，育有一双儿女。近年来，张先生因工作原因频繁出差，与同事王女士关系逐渐暧昧。2018年，赵女士偶然发现两人不当关系，双方发生激烈冲突后陷入冷战，但考虑到孩子与家庭稳定，始终未办理离婚。张先生与赵女士共同拥有一套位于海淀区XX小区的房产，价值约600万元，登记在张先生名下。

2021年初，赵女士得知张先生欲将该房产以明显低于市价的300万元价格转让给其好友李某，以偿还个人债务。赵女士立即采取行动，委托律师向法院提起离婚诉讼，并申请对房产进行紧急财产保全。赵女士要求法院确认房产为夫妻共同财产，并依法分割。

【刘颖新律师评议】

家事代理权作为夫妻间日常事务处理的重要原则，其适用范围应严格界定于日常生活所需的财产管理行为。本案中，张先生未经赵女士同意，擅自以远低于市场价的价格出售夫妻共同房产，显然超出了家事代理权的合理界限，构成无权处分。李某作为张先生的好友，对张赵二人婚姻状况及房产性质应有所了解，却仍参与此交易，难以认定为善意第三人。加之交易价格畸低且未完成过户，法院最终认定交易无效，房产应作为夫妻共同财产分割，保障了赵女士的合法权益。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，强调了受让人取得不动产或动产所有权的三个必要条件：善意、合理价格及完成登记或交付。

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