基本案情：

阿明在2016年购买一房，交付首付，房产证在阿明的名下，2017年阿明与翠儿结婚，在结婚前阿明与丈母娘(翠儿的母亲)约定，婚后将房子赠与给翠儿，并签下赠与书。婚后，阿明与翠儿共同还贷，期间，阿明与翠儿并没有更改房产权(房产证上还是写着阿明)。那么，感情破裂后，翠儿是否可以得到这一套房子呢?

刘颖新律师评析：

首先我们要理清楚几个问题，第一阿明有房产证;第二阿明有签赠与合同;第三共同还贷。一般在婚前所得的财产都属于个人财产，阿明在婚前就获得了这套房子并有房产证，理应说这套房子是属于阿明的个人财产，那签了赠与合同，翠儿能得到这套房子吗?问题就在于赠与合同

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。”回归故事，我们不难发现，阿明与翠儿并没有变更登记，因此阿明可以撤销赠与合同，那么翠儿是拿不到这套房子的!这里就告诉我们，赠与情况应该要及时变更登记，还有一重要的条件，要进行公证!公证之后的赠与合同才是有效的。

那么在协议离婚房产如何分割呢?主要是根据房产归属权来判定。另外，翠儿在婚姻期间与阿明进行了共同还贷情况，那么怎么算呢?根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”如果协议不成，法院会将房子判给阿明，没有归还的贷款就成为了阿明的个人债务(与翠儿无关)，婚姻期间共同支付的款项以及相对应的财产增值部分，根据《婚姻法》第39条第一款规定：由产权方(阿明)对另一方(翠儿)进行补偿。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837