婚前共购房产争议：出资与产权登记的法律较量

案例描述：
小明与小兰在婚前决定共同购房，小明父母出资600万购买了一套三居室，并在房产证上写上了两人的名字。然而，因小明个人问题，两人最终分手。小兰要求分割房产，小明则认为房产完全由自己父母出资，小兰无权分割。

法律评议：
根据我国《物权法》的规定，不动产物权变动以登记为准。本案中，房屋产权登记在双方名下，因此双方均为法定公示的房屋产权人。尽管小兰未出资，但产权登记行为已视为对小兰的赠与，且该赠与以结婚为条件。然而，在无法结婚的情况下，赠与的对等性不再存在，因此不能简单地对半分割。根据《婚姻法》及其相关司法解释，以及上海高院的指导意见，未出资方在分割时，应适当考虑其对共有财产的贡献大小及生活需要，一般可分得10%到30%的份额。

适用法律：

· 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

· 《婚姻法》司法解释（三）第七条：婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。

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