案情概述：

刘某与董某于1997年在登记结婚，婚后感情一度融洽。然而，随着时间的推移，双方因性格不合及家庭琐事逐渐产生矛盾。2005年底，刘某搬回娘家居住，与董某开始分居。2013年，刘某向法院提起离婚诉讼，并要求分割位于北京市的一套房产。该房产系董某于2003年购买，登记在董某名下，总价284809元，其中首付124809元由董某父母出资，剩余16万元通过银行贷款支付。董某主张该房产为其父母全额出资购买，应视为个人财产，不应分割。

刘颖新律师评析：

本案的核心争议在于婚姻期间购买的房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。然而，《民法典》婚姻家庭编的解释（三）第七条也明确指出，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在本案中，董某提供了银行流水和母亲向其汇款的凭证，证明购房首付大部分由父母出资。法院据此认定，董某父母在购房过程中的出资部分（14万元）应视为对董某个人的赠与，该部分出资所占的房产比例（约50%）为董某个人财产。剩余部分（包括贷款部分及其增值）则视为夫妻共同财产，应进行分割。最终，法院根据照顾妇女权益的原则，判决刘某分得部分房产价值（约30万元）。

适用法律：

· 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编（共同财产认定）

· 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（三）第七条（父母出资购房的特别规定）

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