【基本案情】

张某与李某于2010年登记结婚，婚后双方共同决定购买一套房产作为家庭住所。该房产总价200万元，其中张某使用婚前个人积蓄支付了50万元作为首付款，剩余150万元由夫妻双方共同申请银行贷款并共同偿还。然而，在办理产权登记时，由于种种原因，该房产仅登记在了张某一人名下。几年后，双方因感情破裂决定离婚，并对该房产的归属产生了争议。李某认为，虽然房产登记在张某名下，但自己也有出资，应视为夫妻共同财产进行分割；而张某则主张该房产为其个人财产，因为产权证上只有自己的名字。

法院在审理过程中，首先调取了该房产的购买合同、银行贷款合同、还款记录等相关证据，确认了张某和李某共同出资购房的事实。随后，法院根据《民法典》的相关规定，认定该房产虽然登记在张某一人名下，但实为夫妻共同财产

【刘颖新律师评论】

1. 共同出资是关键：在认定夫妻共同财产时，共同出资是关键因素。即使产权登记在一方名下，只要另一方能够证明自己对房产有出资行为，就有权主张该房产为夫妻共同财产。

2. 保留证据的重要性：在购房过程中，夫妻双方应妥善保留相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在日后发生争议时能够证明自己的权益。

3. 书面协议的作用：为避免类似纠纷的发生，夫妻双方可以在购房前签订书面协议，明确约定房产的归属、出资比例、还贷责任等事项。这样可以在法律上明确双方的权利和义务，减少不必要的争议。

【法律依据】

· 《民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

· 《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

· 刘颖新律师免费咨询电话13671295837.