【基本案情】

小李与小王于2015年登记结

婚，婚后育有一子。随着孩子长大，二人因生活习惯、价值观念等方面的差异，决定离婚。离婚过程中，双方对共同居住的一套位于繁华地段的学区房归属产生争议。该房屋于2016年购买，购房款全部由小李的父母出资，且房屋产权登记在小李名下。小李认为该房屋是其个人财产，不应与小王分割；而小王则主张小李父母当初购房时有条件，且应视为对夫妻双方的赠与。

法院经过审理，依据《民法典》实施前的《婚姻法》司法解释三的相关规定，认为婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，法院判决该房屋属于小李的个人财产，小王无权要求分割。

【刘颖新律师评论】

1. 出资性质与产权登记的重要性：本案的关键在于出资性质和产权登记。由于购房款全部由小李父母出资，且产权登记在小李名下，这构成了对出资意图的直接证明。在缺乏相反证据的情况下，法院倾向于认定该出资为对小李个人的赠与。

2. 法律适用与变迁：值得注意的是，本案判决发生在《民法典》实施之前。随着《民法典》的生效，相关司法解释已有所调整。《民法典》及司法解释倾向于将未明确约定的父母出资视为对夫妻双方的赠与，但这一变化并不直接适用于本案，因为本案发生在《民法典》实施之前。

3. 约定的重要性：为避免类似纠纷，建议婚后父母出资购房时，父母、子女及子女的配偶应签订书面协议，明确出资性质及产权归属。这样可以在法律上明确各方的权利和义务，减少不必要的争议。

【法律依据】

· 《婚姻法》司法解释三（已失效，但适用于本案发生时）：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

· 《民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

· 《民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

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