【基本案情】

李雷与韩梅梅在结婚前，李雷以个人积蓄全款购买了一套位于市区的公寓作为自己的居所。房产证上明确登记了李雷为唯一产权人。婚后，两人共同居住在该公寓，并共同承担了家庭日常开支及部分房屋的装修和维护费用。然而，几年后，由于市场房价的上涨，该公寓的价值大幅提升。不幸的是，两人的婚姻走到了尽头，决定离婚。在财产分割时，韩梅梅提出要求分割该公寓的增值部分，认为自己在婚姻期间对家庭的贡献应得到相应的经济回报。

【刘颖新律师评议】

本案的核心在于婚前个人财产的增值部分在离婚时是否应作为夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，婚前个人财产在婚后产生的自然增值，如房价上涨，原则上仍属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。但需要注意的是，如果增值部分是由于夫妻双方的共同努力或投入所产生的，如共同还贷、装修等，那么这部分增值可能会被视为夫妻共同财产的一部分。

在本案中，虽然公寓的增值主要源于市场因素，但韩梅梅在婚姻期间对家庭的贡献也是不可忽视的。律师会建议双方通过协商，寻求一个既公平又合理的解决方案。如果协商不成，法院在审理时，会综合考虑双方的经济状况、婚姻期间的贡献、增值的具体原因等因素，作出判决。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……”

· 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

· 刘颖新律师免费咨询电话13671295837