基本案情

在2030年，赵某与周某的离婚后财产分割问题引起了纠纷，特别是关于拆迁安置利益的分配问题。赵某与周某的儿子赵一和儿媳周红，在婚姻关系存续期间涉及到了拆迁安置房的权益。2018年11月，赵一与周红登记结婚，但在2020年3月，经法院判决离婚。

2018年12月，某房地产开发公司和某社区居委会（甲方）与赵某（乙方）签订了《某社区宅基地腾退补偿安置协议》。根据协议，乙方腾退的宅基地面积为150平米，认定的房屋建筑面积也为150平米。安置人口为4人，包括赵某、周某、赵一和周红，均享有政策性安置房指标。乙方选择房屋安置补偿方式，应得腾退补偿款总计为3200000元。同时，签订了安置房认定书，安置面积总计为260平米，共三套房屋，安置房款为1600000元。

周红认为，拆迁安置房屋已经分配到位，她应获得其中一部分的安置指标和相应的奖励。赵某确认三套房屋已经分配，并提交了选房确认书。其中，某号二居室70平米的案涉房屋，建筑面积为75.7平米，由周某认购，总房价为460000元。赵某和周某又补交了购房款150000元。

根据《某社区棚户区改造和环境整治项目安置房认购协议》和《补偿安置办法》，回迁购房指标为每人50平米，且该指标只限被腾退人本户使用，不得转让或调剂。

刘颖新律师评析：

根据《补偿协议》，周红作为拆迁共同安置人之一，基于与赵一的婚姻关系享有50平米的安置购房指标。然而，由于周红与赵一在房屋施工完成前已经离婚，赵某和周某依据《补偿协议》和《补偿安置办法》获得了三套安置房屋。案涉房屋的认购人为周某，且赵某和周某补交了相应的购房款。

《补偿协议》中的三套房屋是基于赵某名下的宅基地拆迁腾退而得到的补偿款，并依据政策性安置指标分配购买。所得房屋使用了周红和赵一的购房指标，从而获得了扩大的安置面积。周红依据《补偿协议》获得的仅是50平米的拆迁购房安置指标，且该指标是基于赵某的宅基地腾退及与赵一的婚姻关系而获得的。周红对涉案房屋并未有实际的经济投入。

目前，涉案房屋尚未取得房屋产权，其性质仅为居住使用。周红与赵某、周某、赵一之间并未就房屋居住分配达成协议，因此，不宜进行析产。建议待涉案房屋取得产权证后，根据购房指标和市场价值进行析产。期房补助费应在析产处理时一并解决。因此，周红主张的居住使用权和期房补助费等诉求缺乏法律依据，不应得到支持。

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