【基本案情】

孙先生和妻子李女士结婚多年，2011年左右因孙先生与婚外第三者发生不正当男女关系，李女士和孙先生发生争执后两人开始分居，两人碍于子女和老人的劝阻，一直没有办理离婚手续。孙先生和李女士婚后于2005年在昌平区XX购买了一套商品房屋，房屋已偿清贷款并登记在孙先生名下。

2015年，李女士从子女口中得知孙先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟，房屋当时市场价大约400万元，孙先生和弟弟经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同，约定购房价格为200万元。李女士得知后非常气愤，向法院提出了离婚纠纷，根据律师建议迅速对涉案房屋进行了财产保全，以防止房屋被私下过户，并请求判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋。

【刘颖新律师评议】

　　夫妻之间互相具有家事代理权，根据家事代理权的规定，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。

　　　　本案中，孙先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和孙先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与孙先生单方签署购房合同，不能认定其对孙先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意。其次，孙先生弟弟也没有以一个合理的对价作为购房款，涉案房屋也并未实际办理过户登记。故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割，由孙先生和李女士按份共有，每人享有50%的份额。李女士持生效判决通过依法执行，变更了房屋登记状态，并成为了按份共有人。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条　【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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