【基本案情】

小王某为大王某与王某婚生之子。大王某与王某早年离婚，离婚时，大王某与王某达成协议，约定小王某由大王某抚养，本案争议房屋归大王某所有。此外，大王某签订《承诺书》，承诺小王某可以随大王某在本案争议房屋内共同生活。

现大王某与赵某再婚，再婚后大王某办理了产权变更登记，与赵某对房屋按份共有，各占50%份额。小王某称赵某不让其继续在房屋居住，故起诉请求法院确认其对本案争议房屋享有居住权。

小王某认为：我是大王某和王某婚生之子，父母离婚时，双方协议我由大王某抚养，本案争议房屋归大王某所有，并且大王某书面签订《承诺书》，承诺我可以随他在争议房屋内共同生活。现大王某与赵某再婚，赵某将我赶出家门，明显违背大王某当初之承诺，严重侵害了我的合法权益。

大王某认为：我与前妻离婚时约定小王某由我抚养，所以前妻才同意将本案争议房屋归我所有，我也保证小王某可以在该房屋居住，同意小王某的诉讼请求。

赵某认为：虽然大王某承诺小王某可以在本案争议房屋内居住，但现小王某已经成年，并且该房屋经产权变更登记后，大王某与我各占50%份额，该房屋并未设置任何用益物权，小王某的主张无任何法律依据，应予驳回。

【刘颖新律师评议】

本案的争议焦点为：小王某对涉案房屋是否享有居住权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外”。具体到本案，关于居住权，《民法典》施行前的法律未有相关规定，本案可以适用《民法典》的规定。

首先，大王某与案外人王某之间签订的离婚协议约定小王某由大王某抚养，涉案房屋归大王某所有，大王某与案外人王某离婚分割房屋时未为小王某设立相应权利。

其次，大王某单方承诺小王某可在涉案房屋中居住，该承诺是大王某作为小王某监护人应履行的监护义务，而非法律意义上的居住权。

再次，大王某与赵某再婚后对涉案房屋进行了产权变更，小王某与现房屋所有权人大王某、赵某对于涉案房屋居住权并未签订书面合同，亦未向登记机构办理登记。

因此小王某作为成年人要求确认对涉案房屋享有居住权，无权利基础，其主张既不具有《民法典》施行前的相关法律依据，亦不符合《民法典》中关于居住权的规定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》关于居住权的法律规定

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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