【基本案情】

小甲1与小甲于1994年XX日登记结婚，婚后育有子女二人，分别是长子小甲2，长女小甲3。2020年7月6日，本院作出（2020）京0115民初XX号民事判决书，判决小甲与小甲1离婚，小甲3由小甲抚养。判决后，小甲1不服，提起上诉，2020年8月24日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终XX号民事裁定书，裁定准许小甲1撤回上诉。

XX号院的宅基地于2003年申请，于2019年被异地迁建。2019年1XX日，实施主体（甲方）某公司（以下简称某公司）与被腾退人（乙方）小甲1签订《大兴区XX垃圾填埋场周边综合治理村庄异地迁建（自住楼）项目补偿协议》，乙方在腾退范围内的住宅位于XX号院，合法宅基地面积为461.83平方米，有偿退出宅基地面积为XX平方米，合法宅基地范围内正式房屋建筑面积为XX平方米，有偿退出建筑面积为162.4平方米。甲方应支付乙方腾退补偿款XX元。2019年XX日，项目主体（甲方）某公司（以下简称某公司）与住宅置换、选购人（乙方）小甲1、实施主体（丙方）某公司签订《大兴区XX垃圾填埋场周边综合治理村民自住楼（西片区）项目住宅置换、选购协议》，乙方自愿将XX号院置换为XX宅院（现为暂用名称及楼号，最终以竣工后地名办批复和公安机关批准的小区名称、楼号为准）（以下简称4号院）。该住宅设计建筑面积为XX平方米（入住时以实际测绘面积为准）。该住宅按照建筑面积计价，单价为XX元/平方米，XX平方米以内免费置换，计价面积80.39平方米，住宅总房款为XX元。2019年1XX日，实施主体（甲方）某公司与被腾退人（乙方）小甲1签订《大兴区XX垃圾填埋场周边综合治理村庄异地迁建（自住楼）项目补充协议》，约定甲方应支付乙方腾退补偿总金额为XX元。2019年XX日，项目主体（甲方）某公司与住宅置换、选购人（乙方）小甲1、实施主体（丙方）某公司签订《大兴区XX垃圾填埋场周边综合治理村民自住楼（西片区）项目住宅置换、选购协议》（集中式住宅置换协议编号：XX、补偿协议编号：XX），乙方自愿将XX号院置换为XX室（现为暂用名称及楼号，最终以竣工后地名办批复和公安机关批准的小区名称、楼号为准）（以下简称B302室）。该房屋设计建筑面积为61.07平方米（入住时以实际测绘面积为准）。该房屋按照建筑面积计价，单价为XX元/平方米，计价面积XX平方米，住宅总房款XX元。

目前，案涉置换的4号院住宅与B302室房屋已经交付，4号院住宅现地址为103号，规划建筑面积280.39平方米，实测建筑面积XX平方米，原购房款4421XX元，现购房款XX元，房款差价XX元；B302室现地址为302号，规划建筑面积61.07平方米，实测建筑面积60.76平方米，原购房款244280元，现购房款XX元，房款差价X元。两套房屋补发房屋周转费共计XX元。

关于房屋分割方案，小甲主张按面积均分一人一半，103号房屋1层和302号房子归小甲所有，或者103号房屋2层、3层归小甲所有。

2022年XX日，就小甲1与小甲、小甲3、小甲2、小甲4、穆某分家析产纠纷一案，本院作出（2021）京0115民初XX号民事判决书，判决“一、本判决生效后十日内，小甲给付小甲1共同财产折价XX元；二、驳回小甲1的其他诉讼请求。”目前，上述民事判决书已经生效。该判决中未对涉案房屋进行分割。

双方均认可土地补偿款共XX元。经查，案涉承包地承包期限自2003年XX日至2033年XX，承包方家庭成员为小甲1、小甲、小甲2（小甲1之子）、穆某（小甲1之母）。

【刘颖新律师评议】

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。XX号院被异地迁建，被置换成103号房屋与302号房屋，上述房屋未在双方离婚时予以处理，现小甲要求继续分割上述房屋，因上述房屋仅办理入住手续，未取得房产证，现不具备分割所有权的条件，经释明，小甲坚持主张所有权，故对其该项诉讼请求，不予支持。小甲可待条件成熟时，另行主张权利。周转费、房屋差价款因103号房屋、302号房屋产生，属于小甲、小甲1夫妻共同财产范畴，故小甲要求分割其中一半的诉讼请求并无不当，予以支持。土地补偿款因家庭成员的承包地产生，因涉及案外人利益，不在本案中予以处理。

【法律依据】

依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条

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