一、解读：

本案以房产现净值（双方认可现值-债务）为分割依据，法院具体计算方式为“（房屋现值-尚欠贷款）/2”，即（房屋现值300000-尚欠贷款83491.64）/2=108254.18元；需要注意的是，小产权房未能协商处置，法院一般不作处理；若有两套房产，可按一人一套进行处理。

二、案件事实：

2007年4月20日，王某与李甲支付113000元购买了坐落于北京市朝阳区***案涉房屋1。诉讼中，王某与李甲均李述该房系小产权房，目前无法办证，王某搬离前与李甲李乙共同居住在此房屋。

2015年，王某、李甲共同购买了案涉房屋2，登记权利人系王某与李甲。该房剩余房款以王某之名在中国邮政储蓄银行贷款148000元支付，贷款期限10年。截至起诉之日，该房剩余贷款共计83491.64元。

三、裁判观点：

本案中，王某与李甲均认可涉案房屋1系小产权房，目前无法办理产权证，且王某与李甲关于此房屋如何处置协商不成，故此房屋所有权的归属在本案中不予处理，由于李甲与婚生子李乙现居住在此房屋，故该房屋判归李甲使用较为适宜。

本案中，考虑到涉案房屋1判归李甲使用，而涉案房屋2贷款是以王某名义申请办理且王某亦无其他房屋居住，故涉案房屋2判归王某所有更为适宜，此房屋剩余贷款由王某偿还，王某对李甲进行相应的补偿。

由于王某与李甲均认可涉案房屋2现有价值按300000元计算，截至起诉之日该房屋剩余贷款共计83491.64元，故应由王某补偿108254元给李甲。