一、案情简介

王某与李某于2007年登记结婚，自2014年开始分居。2011年，李某父母出资全款购买位于大兴区某小区的102号房屋一套，登记在李某名下。离婚诉讼中，王某主王102号房屋为婚姻存续期间购买，应为夫妻共同财产，要求依法分割。李某称该房屋为其父母向朋友借款购买登记在自己名下，应为其个人财产，不同意作为夫妻共同财产进行分割。李某向本院提交购房协议书、收条、借据、汇款转账记录及李某名下的工商银行账户交易明细，并申请证人出庭作证。法院经审理认为，李某提供的购房证据可以证明是李某父母为其购买房屋而出资，并登记在李某名下，视为只对李某一方的赠与，故判令102室房屋归李某所有。

二、法官后语

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚姻存续期间，对于父母参与出资购买的商品房，一方父母出全资为子女购房，该房屋登记在自己子女名下的，此种情况下该房屋属于自己子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下，才具备房屋产权赠与的法律属性。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款会根据具体案情进行认定。婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，该不动产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。