一、案件事实：

因王甲未依约按期履行上述房屋贷款的还款义务，中国银行股份有限公司xx市直支行以王甲、李某为被告向xx市xx区人民法院提起诉讼，要求判令王甲、李某偿还本金余额 577,196.07 元，承担利息、罚息，并要求判令王甲、李某协助办理上述房屋的正式抵押登记手续，若拒不协助办理抵押登记该银行有权以上述房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿等。

二、裁判观点：

因涉案房屋涉及案外人权益，该房屋及剩余贷款当前不宜处理。