中国人的婚姻，很难摆脱房子的困扰，有房才能谈婚论嫁，没房结婚的，总感觉有点悲壮，自然而然的，房子也成了离婚时的头等大事之一，正所谓“结”也房子，“离”也房子，令人爱恨交加又欲罢不能。面对这剪不断理还乱的房产问题，本文对婚姻中经常遇到的十个婚姻房产问题快问快答，看看有没有你关心的问题。

一、婚前买的房子是不是我的个人财产？

答：理论上是的。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产的财产属于个人财产，那么理论上你个人婚前买的房子就是你个人的房产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但是如果你是婚前贷款买的房子，婚后用共同财产还房贷，那么对于房子增值的部分和共同还贷部分，会被认定为共同财产，需要分割。

二、婚后买的房产是不是夫妻共同财产？

答：一般是，也有例外。根据《民法典》第一千零六十三条关于夫妻共同财产的定义，基本上婚后的各种财产收入都算是共同财产，在实践中婚后购买的房产一般也认定为夫妻共同财产，除非你能够证明你买房子的钱是属于你个人的财产，但是这个会比较困难，也可以夫妻双方约定房子归一方所有，但这种约定通常情况下不对外生效。

三、婚后继承或受赠的房产是不是夫妻共同财产？

    答：不一定。根据《民法典》第一千零六十二条第（四）款和第一千零六十三条第（三）款规定，一般情况下继承或者受赠的房产属于共同财产，除非遗嘱或赠与合同明确只归一方所有。

四、婚前一方父母出资买房，登记在子女名下，离婚房产是否要分割？

答：要看父母出资多少。例如女方父母婚前全额出资给女儿买房，登记在女儿名下，则房子是女方婚前财产，离婚不分割。如只是出了一部分首付，婚后男女双方共同还贷，则可参考问题一。另外，父母还可能主张出资是对子女的借款，这个会使房子的分割从双方变成多方。

五、婚后一方父母出资买房，登记在子女名下，离婚房产是否要分割？

答：要看父母出资形式。如果以双方名义向父母借款买房或者是父母把买房款赠与双方，则房产是共同财产，需分割。如果父母明确出资赠与给一方全款买房，则房子属于个人财产，如果只明确赠与一方一部分购房款，夫妻共同还贷，同样参考问题一。

六、个人婚前买房，婚后房产证加上另一半名字，离婚要不要分割？

答：要分割，但并非都是一人一半，法院可能会根据具体情况判定份额。婚前买房，婚后加上另一半名字视为赠与，离婚要分割，分割份额看具体情况。但是如果只口头说要加名，甚至签好协议说要加名，但是最终没加上去，则可能会视为赠与撤销。《民法典》第六百五十七条规定一般赠与在财产权利转移之前是可以撤销的，但是经过公证和具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随便撤销，所以承诺给你一套房是可以不算数的。

七、婚后买房，只登记在一方名下，算不算共同财产？

答：算共同财产。婚后买房，即使只登记在一个人名下，一般也属于共同财产，但是双方书面约定归一方所有，约定有效。

八、共同所有的房产，离婚时能不能用房产协议约定以后过户给孩子？

答：可以，但是如果房子只登记在一方名下，可能出现一方违反约定将房子卖出或抵押的情况，虽然另一方可以依法维权，但是会增加很多麻烦，最好能够将房子加上双方的名字，谁也无法单方面处理。

九、夫妻共同所有的房子，因一方欠债，能不能被查封拍卖？

答：可以被查封拍卖。即使是夫妻共同所有的房子，因为一方债务原因，法院也可以查封，但是对于强制执行拍卖，另一方可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，对被强制执行的房产提出书面执行异议和执行异议之诉，主张享有权益份额。所以，为了避免麻烦，看好另一半，别乱借债。

十、将房产登记在一方父母名下，能否认定为夫妻共同财产？

答：当然是可以，但是需有证据证明房产实质上是夫妻共同财产。登记在一方父母名下，可能是为了实现规避政策、降低利率、隐藏资产等目的，但是由于房产没有登记在夫妻名下，那么可能会被一方单独处置，在离婚分割时也可能会不承认这是“借名买房”，主张房子不属于夫妻共同财产，容易产生纠纷。

婚姻不是为了产生纠纷而开始的，算计和猜疑也不应是婚姻的主题，如果不幸遇到失败的婚姻，应果断利用法律及时止损，也可以未雨绸缪，提前谋划。

因为现实情况的复杂性，本文的回答设定了不同的成立条件，而且十个问题，也远不能概括婚姻中遇的房产问题，如有疑问，欢迎指正、咨询、讨论。