钱钟书曾经在《围城》中这样形容婚姻：“婚姻就像一座围城，外边的人想进去，里边的人想出来。”很多人说，婚姻是爱情的“fen墓”，也有人说婚姻是爱情的“正果”。不管哪一种说法，当男女双方爱情走到一定地步的时候，结婚成为了必然的选择。就像情感大师涂磊说的那样“只谈恋爱不结婚，那不是耍流氓吗？”从爱情走向婚姻，不少人有百般的不适应，爱情就像“嘴里吃的蜜糖一样甜蜜”，步入婚姻殿堂之后，赫然发现，“婚姻竟然不是蜂蜜，而是柴米油盐酱醋茶的混合物”，时间久了，婚姻的味道就淡然了。

既然婚姻是琐碎的物质杂事儿，那么结婚和离婚的同时，一件大事儿就摆在了夫妻双方的面前：整个家庭数以百万级、数以千万级的家产该怎么划分，谁占多少才合理？特别是随着房价越来越高，家庭房产越来越多的情况下，房产成为了很多人争夺的对象。

根据原来的《婚姻法》要求，不管这个家庭有多少资产、有多少房子，只要夫妻出现了离婚，那么就需要按照各占50%的比例进行划分。

举个例子：结婚之前男方已经拥有了一家价值5000万的公司，在结婚之前，男方没有任何财产公证，与女方结婚5年后双方分崩离析，在正常情况下，这家5000万的公司需要按照各占2500万份额进行拆分，即便女方婚前0收入，也可以通过这一次的结婚与离婚实现家产2500万跃迁。

这也是多年前流行骗婚的根本原因。不过随着“离婚新规”出台，2021年起，新规下，夫妻房产一律“这样”分割，夫妻争也没用。2020年《民法典》通过，从2021年（也就是今年）实行，在这其中，就有不少对夫妻离婚房产分割的多种要求。咱们用通俗的语言，总结了常见的几点，供收藏参考（当然了，希望大家都用不到）：

第一、夫妻离婚，财产必须要分割的情况。

1、结婚之后购买的房产。结婚之前，男方月薪1万元，买不起房子，结婚之后，男方月薪涨到了2万元，经过5年时间的奋斗，男方积攒够了首付款40万元，然后买下了一套180万元的房子，月供7000元，房产证也是男方一个人的名字。按揭贷款全部是男方工资卡扣除。

当男女夫妻离婚的时候，男方主张这套房子是自己的，女方应该同意吗？答案是否定的。婚姻续存期间置办的资产和出现的财产增值情形，在没有公证的情况下，都应该算作共同财产。所以即便这套房子只写了男方一个人名字，并且钱款全部是男方出的，女方依然按照规定享受50%权益。

2、结婚之后，夫妻一方父母赠送房产，没有说赠送给谁，也需要分割。比如，男方由于收入太低，所以结婚之前没有买房子，结婚之后，女方父母看不下去了，不希望自己的女儿跟着受苦，所以结婚之后，赠送给了夫妇二人一套房子，这套房子并没有明确表示赠送给谁，这种情况下，通常而言算作夫妻共同财产，离婚的时候需要拿出来进行分割。

第二、夫妻离婚，房产不能分割的情况。

1、婚前房产，不能分割。这一点其实很容易理解，男方与女方要结婚，女方父母要求男方必须要购买一套价值200万元以上的房子，男方父母帮忙到处借钱，最终买下了一套200万元房子。并且房产证写的男方个人名字。

划重点：①结婚之前就已经买了房子，②资金全部来自男方；③产证只有一个人名字。那么，在多年之后离婚的时候，女方可以要求分割50%的房产资格吗？答案同样是否定的。这属于男方的婚前个人财产，夫妻另一方不允许分割。

2、结婚之后，父母赠送给一方的房产。这一点在新的规定下，也有严格的界定，结婚之后，不管是男方还是女方，赠送给了自己的子女一套房子，并且经过了公证，那套房子就不属于夫妻共同财产，离娓集炮领钱不允许分割的。

3、结婚之后，能证明是一方婚前资产置办的房产，例如已经公证的资产。这一点，咱们可以用刘强东和奶茶妹的案例来说，东哥在与茶妹结婚之前，东哥就把自己的公司所有资产进行了婚前公证，并且把自己未来10年的所有收入进行公证，这些全部划定为婚前个人财产。

这种情况下，在未来的10年内如果奶茶妹和东哥离婚的话，那么一分钱都得不到，用这些婚前资产重新增值置办的房产，比如在多个城市购买200套房子，这些新增的房子与奶茶妹也没有半毛钱关系。

以上几点是离婚房产分割中，非常常见的误区和情形，提前识别，有备无患。