【案例简介】

上海80后小伙张某贇2020年看中了一套金山的小户型商品房，当即与某房地产有限公司签订了商品房预售合同。

张某贇陆续支付了54万余元首付款，余款则打算申请公积金贷款支付。可正当他满心欢喜地憧憬新家生活时，却意外地被告知，公积金贷款无法办理…

张某贇赶紧致电公积金中心询问，没想到问题竟出现在自己名字上的。

公积金中心以"赟"和"贇"字完全不同为由，拒绝为张某贇办理公积金贷款。

"合同上您的签名是张某赟，而身份证上的名字却是张某贇，名字不同，我们没办法为您办理公积金贷款。"

原来，平时在日常生活中，张某贇并不注意"赟"和"贇"两个字的差异和不同，在签名时，"赟"和"贇"字经常混用，所以在上述购房签购单和商品房预售合同中，很顺手地签成"张某赟"，令他万万没想到的是，几笔之差，就引来了如此大的麻烦！

"办不了贷款，我就没钱支付剩余款项了啊！"张某贇急得像热锅上的蚂蚁。

这时，工作人员提醒，"别说贷款，名字有误，就意味着房屋的所有权人并非你本人，也无法享有这套房屋上的权益。"

无奈之下，张某贇只能要求房地产公司退还购房首付款，并赔偿其损失，没想到他的这些诉求又让他碰了一鼻子灰。

房地产公司以预售合同已经备案，且"贇"字在电脑中很难查询，平时使用也不方便等作为理由，拒绝了张某贇的退款及赔偿要求，并提议：要不你改名字吧。

"这算哪门子事，还让我改名，这房子我不要了……"张某贇一气之下将房地产公司告上法庭，要求解除与房地产公司签订的商品房预售合同，房地产公司需退还54万余元的购房款，并赔偿损失30万元。

张某贇认为，房地产公司工作人员在合同签订时未尽到严格审查义务，对造成其不能正常办理贷款负有不可推卸的责任，存在严重失职；且即便自己在他处重新预定购房，被告也应对房价上涨造成的损失作出赔偿。

而房地产公司则表示，张某贇在日常工作生活中经常会使用错误的名字，自身存在重大过失，应承担主要责任；鉴于张某贇不愿重新签订合同，房地产公司同意解除双方签订的合同并退还购房款；但对于30万元赔偿不予认可。

【法院审理】

法院审理认为，在本案中，双方签订的备案合同因名字登记错误，导致买卖合同无法继续履行，双方的合同目的不能实现，符合解除合同的要件。

合同解除后，房地产公司应当返还购房款，至于张某贇要求的30万元赔偿，由于未提供相应证据，法院不予认可。

【评析】

当事人在签订房屋买卖合同时，一定要以身份证上的名字为准，避免日后产生不必要的麻烦。

一旦购房合同中名字写错，且该合同已在房屋管理相关部门办理备案，就必须注销原购房合同，再签订变换更名的新购房合同。

【温馨提示】

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