法院审理离婚案件，通常情况会对房产纠纷一并进行处理，但也存在如下可能不予处理的情况：

第一种情形：不予处理

• 第一，原被告均同意不作分割处理的；

• 第二，原告仅起诉离婚而不请求财产分割；

• 第三，被告下落不明导致无法查清的情况；

• 第四，房产涉及第三人的权益；

• 第五，房产尚未办理房产证的。

第二种情形：直接分割

一、按份共有

按份共有，指共有人分别按照份额对共有财产进行分割。离婚案件中，多以平均分割为主，也有一方按适当比例多分的情形。

二、作价补偿

作价补偿，指产权归一方所有，由其向另一方支付折价款，而对于产权归属一般由双方协商，协商不成的，法院可根据具体情况作出裁判；支付对方折价款的数额，同样优先遵循双方协商原则，协商不成的，可以进行评估并根据评估值确定。

但在司法案件的实际处理过程中，对于折价款的计算方式相对比较复杂，需要从时间节点上区分婚前和婚后情形、从出资方式上区分全款和按揭的情形。

（一）婚前个人出资，婚后共同还贷的房产

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。故，法院判定婚前由一方个人出资，婚后共同还贷的，会对共同还贷及增资部分进行分割，具体到不同案件计算方式也会存在差别。

（二）婚后共同出资购房

三、变价补偿

变价补偿，指房产出售、拍卖或变卖，将卖得的价款按照产权份额进行分割。这种方式在计算和处理上相对简单。更需要注意的问题在于，举证变卖后的房产是否还有剩值可以分割。