【基本案情】

冯某1与周某系夫妻，二人生育二子一女，长子冯某3、次子冯某2，长女冯某4。2020年6月7日，冯某1、周某与冯某3、冯某2、周某形成一份《分家协议》，内容为“主持人：父亲（冯某1）通过全家人共同协议，现将父亲房产继承和父母赡养条件如下：1.女儿冯某4不继承父母财产，同时不承担父母的赡养义务。2.父母的一切生活费用和要求，由冯某3、冯某2两人承担。3.冯某3将继承××73号房院一处。4.冯某2将继承××13号房院一处（由于房屋差距，冯某2拿出人民币拾万元补贴冯某3）。空口无凭，立字为证。主持人：父亲。立字人：冯某2、冯某3、冯某4。”2021年5月23日冯某2向冯某3支付房屋补贴款10万元。

2023年9月14日冯某2以《分家协议》显失公平为由提起诉讼，要求确认《分家协议》无效，冯某3返还房屋补贴款xx万元。2023年11月8日，本院作出（2023）京0117民初××号民事判决书，驳回冯某2的诉讼请求。冯某2上诉，2023年4月12日，北京市第三中级人民法院作出（2024）京xx民终xx号民事判决书，驳回冯某2的上诉。现冯某1、周某以冯某2未履行赡养义务为由，要求撤销赠与，确认涉案xx号房屋归冯某1、周某所有，并要求冯某2腾退该房屋。

经本院现场勘察，涉案13号院共有北正房五间，西侧为两间卧室，客厅占两间，东侧为一间卧室；东西厢房占地三间，东侧另有两个小杂物间，西侧另有一个卫生间、一个杂物间，南侧为大门及门道。其中北正房西侧的一间卧室现由冯某2使用。

另查一，冯某1、周某向本院提交《情况说明》，内容为“冯某1，男，身份证号×××，家庭住址：北京市平谷区××号，农业户口。北京市平谷区××号房屋，是冯某1、周某夫妻二人出资翻建。情况属实，特此说明。某某村委会，2024年9月12日”。

另查二，庭审中，本院电话联系冯某4，冯某4称涉案13号院归父母所有，其没有占有房子的想法。

经询，冯某1、周某称《分家协议》虽使用的是“将继承”，但二人认可就是分家的意思，冯某2、冯某3可以支配和管理两处房子。

【刘颖新律师评议】

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。本案中，关于涉案房屋的归属问题，首先某某村委会已经证明涉案房屋由冯某1、周某出资建设；其次，双方在签署《分家协议》时使用“将继承”的字样，而只有属于被继承人的合法财产才能进行继承，从中可以推断签署《分家协议》时冯某2对涉案房屋属冯某1、周某所有未提出异议；再次，冯某2虽主张其在房屋翻建时有出资，但其未提交任何证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故此，应当认定涉案13号院属冯某1、周某的财产。《分家协议》中涉及到冯某2、冯某3对冯某1、周某所需的赡养费用进行分担，该《分家协议》应属于附义务的赠与。现冯某2未按照协议约定履行赡养义务，冯某1、周某要求撤销对其的赠与，于法有据，应予支持；冯某1、周某、冯某3均同意由冯某1、周某支付冯某2房屋补贴款，应亦不持异议。涉案房屋既已归冯某1、周某所有，冯某2又已成年，对冯某1、周某要求冯某2腾退房屋的诉讼请求应予以支持，但应当为其预留必要的时间。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第六百六十一条、第六百六十三条