【案情简介】

老于夫妇育有两子两女，早年在村委会主持下签订分家协议，约定长子老大于分得村中瓦房四间，次子老小于分得村中瓦房四间及旧房三间。后房屋拆迁，置换为两套楼房。老于夫妇晚年订立代书遗嘱，确认分家协议内容，后老于又单独订立遗嘱，声明此前遗嘱作废，房产归长子及两个女儿所有。老小于诉至法院，要求确认分家协议有效及拆迁置换的楼房归其所有。本案争议焦点在于早年的分家协议与后续遗嘱冲突时，应以哪份为准？法院审理认为分家协议合法有效，代书遗嘱进一步佐证了协议内容，老于单独订立的遗嘱无权处分已通过分家协议分配的财产，判决确认分家协议有效，拆迁置换的两套楼房归老小于所有。

【刘颖新律师评议】

分家协议是家庭成员对家庭共同财产的合法处分，一旦签订并履行，财产所有权即发生转移，被继承人无权再通过遗嘱对该财产进行重新处分。本案中，老于夫妇通过分家协议已将房产分配给两个儿子，后续虽订立遗嘱，但仅能处分未分配的个人财产，不能否定分家协议的效力。实践中，分家协议签订后，建议及时办理产权变更登记，避免后续因遗嘱、继承等产生争议；被继承人订立遗嘱时，应明确财产范围，不得处分已通过分家、赠与等方式转移所有权的财产。

【相关法律】

《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

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