继承房产时，若房屋仍有未还清的按揭贷款，不少继承人会陷入“继承房产必担贷”的误区。实则法律明确了两种可免除还贷义务的路径。

第一种方式：书面放弃继承，彻底免除还贷责任。《民法典》第1161条第二款明确，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。这意味着，继承人若不愿承担房贷，可在遗产处理前提交书面放弃继承声明，无需以个人财产偿还贷款。实务中，放弃继承需以书面形式作出，口头表示无充分证据佐证的难以认定有效，且一旦生效，将丧失对该房产的所有继承权，银行无权再向其追偿房贷。

第二种方式：处置继承房产，用变卖或拍卖款清偿贷款。若继承人不愿放弃房产但无力还贷，可与银行协商处置房产，用所得款项优先清偿剩余贷款，清偿后无需再承担还贷义务。依据抵押担保相关规则，房产抵押权不因被继承人去世而失效，银行对房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权，剩余款项仍归继承人所有；若处置款不足以清偿贷款，不足部分也无需继承人额外补足。

需特别提醒两大要点。一是放弃继承需及时作出，遗产处理后再反悔的，法院通常不予支持；二是若继承人已实际占有、使用房产，可能被认定为事实继承，无法再通过放弃继承免除义务。此外，房贷若属于夫妻共同债务，配偶不能以放弃继承为由对抗银行追偿。

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