享有房屋“居住权”的人（如再婚配偶），是否阻碍继承人继承或出售房屋？

需要注意两者在法律属性上的区别。居住权是用益物权，采取登记生效主义，一经登记，具有对抗效力。继承人可以继承房屋的“所有权”，即对房屋享有了占有、收益、处分等权能，但若房屋上设置了居住权，则居住权对物权的使用构成了限制。继承人必须尊重并继续履行已设立的“居住权”义务，不得驱赶居住权人。

此后继承人基于已拥有的物权，出售房屋时，买方也需承受该居住权负担，继承人需要告知买方的保留居住权义务，即“买卖不破居住权”。居住权存在永久属性，即当居住权期限届满或居住权人死亡后，该权利才消灭。