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继承房产遇拆迁:补偿款怎么分?先辨属性,再谈分配您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承知识点

继承手续还没办完,房产就被纳入拆迁范围,拆迁款该如何分割?关键在于先明确拆迁款的财产属性,再按继承规则分配。

首先区分拆迁款归属:若被拆迁房产是被继承人婚前个人财产,拆迁款全额纳入遗产;若为夫妻共同财产,需先析出配偶的一半份额,剩余部分才作为遗产分割;若为家庭共有财产(如子女共同出资建房),需先析产确定被继承人的个人份额。

分配规则遵循“遗嘱优先,法定补充”:有遗嘱的按遗嘱指定分配,无遗嘱的按法定顺序继承,尽了主要赡养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分。若选择产权调换,安置房可按继承份额确定产权归属,或由获得房产的继承人向其他继承人支付折价补偿。

常见误区是忽略拆迁款中的专项补贴(如搬迁费、临时安置费),这类费用属于实际居住人,不纳入遗产分配。建议拆迁前先明确各继承人的继承份额,签订书面分配协议,避免因拆迁利益引发家庭矛盾。