房产继承中，“白发人送黑发人”和“遗产未分人先逝”两种情况，分别对应代位继承和转继承，两者极易混淆，却直接决定房产归属。

代位继承的核心是被继承人的子女或兄弟姐妹先于其死亡，由其直系晚辈血亲代位继承。比如儿子先于父母去世，孙子可代替父亲继承祖父母的房产，且仅能继承父亲应得份额。它仅适用于法定继承，遗嘱继承中不适用。

转继承则是被继承人死亡后、遗产分割前，继承人意外离世，其应继承的房产份额转给自身继承人。比如父母去世后，女儿在房产分割前去世，女儿的丈夫和子女可继承她本该分得的房产份额，这种方式既适用于法定继承，也适用于遗嘱继承。

常见误区是把两种情况混为一谈，比如误将转继承当作代位继承，导致遗漏继承人。建议遇到继承人死亡的情况，先明确死亡时间节点，再对应法律规则，必要时留存亲属关系证明和死亡证明，避免因概念混淆引发房产纠纷。