并非所有“住了一辈子”的房产都能继承，公租房、经济适用房、单位集资房等特殊性质房产，继承规则与普通商品房不同，很多人因不懂限制白白折腾。

公租房：仅有使用权，无所有权，不能作为遗产继承。被继承人去世后，共同居住人可向房管局申请继续承租，但需满足“共同居住满2年、无其他住房”等条件，若不符合，房管局有权收回房屋。

经济适用房：属于有限产权房，需满足“购买满5年”且已办理完全产权登记，才能作为遗产继承；若未满足年限，继承人需先补缴土地出让金，取得完全产权后再办理继承过户，否则无法直接继承。

单位集资房：若已办理个人产权登记，可正常继承；若仍为单位集体产权（未房改），继承人只能继承居住权，不能继承所有权，且需经单位同意才能继续居住，单位有权根据政策收回或调整。

建议继承前先核实房产性质和产权状态，查看是否有产权限制、补缴款项等要求；若为限制继承的房产，提前与房管局、单位沟通，明确后续处理方式，避免因产权问题导致继承失败。