继承房产后转手出售，税费计算比普通买卖复杂，不少人因不懂规则多交十几万税款。掌握核心税费规则，能合法降低交易成本。

个人所得税是最大支出，满足“满五年+家庭唯一住房”可全额免征；若不满足，需按房产差额的20%或总价的1%缴纳。比如继承房产原值50万，售价100万，差额50万，需缴纳10万个税，这是很多人容易忽略的大额支出。

增值税按持有年限划分：继承房产满2年出售免征增值税；不满2年则按5%征收率全额缴纳，再加上12%左右的附加税（城建税、教育费附加等）。契税由买方承担，按首套/二套、房屋面积划分，税率在1%-3%不等，与普通房产交易一致。

避坑关键：继承后尽量持有满5年再出售，且期间保持该房产为家庭唯一住房；出售前提前核实房产原值、继承时间等凭证，避免因材料不全无法享受税收优惠。建议出售前咨询当地税务部门，根据房产具体情况测算税费，避免踩税筹陷阱。