并非所有与被继承人相关的房产权益都能继承，首先是夫妻共同房产中配偶的份额，被继承人只能处分自己的部分，若遗嘱写“将整套房产留给子女”，超出个人份额的部分无效。

其次，未办理产权登记的房产（如小产权房、未过户的赠与房产）不能依法继承，因为遗产必须是被继承人生前个人合法财产。公租房、单位福利房等只有使用权的房产，继承人无法继承所有权，仅能在符合条件的情况下继续承租。

此外，被继承人与他人共有的房产（如合伙购买的房产），需先分割共有份额，仅能继承属于被继承人的部分。实践中常见误区包括：继承宅基地上的房屋后，擅自翻建扩建；认为宅基地可单独继承，实则宅基地使用权不能单独继承，需依附于房屋存在。