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城市住宅平房改扩建部分,没有产权证能继承吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承知识点

可以继承,也可以要求分割房屋。但是,这个判决不能作为拆迁补偿的依据。从物权效力看,不动产物权变更需依法登记,但违法建筑在被有权机关拆除前仍具有财产性权益。根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件的解答》及司法实践,若房屋改扩建未获审批且无法补办产权证,法院仍会支持继承人分割使用房屋的请求,但需在判决中明确两点:一是该判决不作为拆迁补偿依据,避免与行政机关的违建认定冲突;二是房屋是否属于违章建筑、能否取得产权证,应由行政主管部门最终确定,法院不直接介入产权合法性审查。

实践中,继承人可先通过诉讼确认分割使用权,待房屋产权状态明确后(如补办手续或行政机关认定),再主张进一步权益。若房屋被认定为违建并拆除,继承人则丧失继承基础,但可就拆除补偿中的合法部分(如建筑材料残值)另行主张权利。