恋爱期间赠与的房产财物，分手后能否要回？需根据财物性质及具体情况判断。

对于一般赠与而言，通常被认定为用于维系感情的正常支出以及共同生活消费的财物，属于无条件的赠与，受赠方无需返还。比如，小额转账、礼物赠送、财物往来及日常消费支出。还有具有特定含义的款项，像转账给付发生在情人节、生日、纪念日等特殊日期，或转账款项为“520”等有特定寓意的金额，一般也被视为纯粹的赠与，双方关系结束后不可撤销。

对于附条件赠与而言，一般需要返还。恋爱期间产生的大额转账以及贵重礼物，如房产、汽车、大额转账、黄金、钻戒等，如果是以恋爱存续为基础、婚姻缔结为目的，并不存在明显的赠与意向，应认定为附条件的赠与。如果双方恋爱关系终结，导致赠与财产所附目的已无法实现，则赠与方可依据相关法律规定向受赠方主张返还。不过，若无法举证证明该赠与是以结婚为目的等附条件的赠与，可能会被认定为一般赠与而无法要回。同时还应结合双方之间的过错程度及是否生育子女状况进行认定，生育子女的，男方往往要给女方相应的补偿。

此外，如果存在一方假借恋爱、婚姻名义骗取大额财物的情况，则有可能会构成刑事犯罪，此时财物应依法返还。