根据《民法典》第三百零四条，共有房产的分割需遵循协商优先原则，无法达成协议时，可按实物分割、折价、拍卖、变卖取得等方式处理。

首先是实物分割。实物分割需满足房屋可独立划分且不降低价值的条件。例如，部分私产平房可按 “间” 为单位分割。但实践中，房地产管理部门明确分割后的部分无法办理独立产权证。其次是折价补偿。大多为希望保留房屋产权的一方采用。折价补偿最关键的点是对房屋价值和补偿金额的确认，若双方对房屋价值无法达成一致，法院通常会委托专业评估机构按市场价格对房屋作出评估。其三是司法拍卖。司法拍卖需满足房屋无居住需求、共有人同意承担低价风险等条件。并且拍卖流程严格、看房受限且付款要求苛刻，成交价常低于市场价。与司法拍卖类似的是变卖，变卖是通过非拍卖方式出售房屋，通过寻找买家后按市场价格交易，将所得价款按共有比例分配的房产分割方式。

法院在处理共有房产的分割问题时，还会结合房屋权属性质、共有人关系及实际居住需求等因素进行判决。如夫妻离婚分割共有房产时，法院会根据子女抚养、过错方责任等因素调整来分割比例，使最终的判决能够平衡各方利益，确保结果既符合司法规定，又能切实解决共有人的实际问题。