一.前言

25日，财政部、税务总局25日公布公告，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，房屋无偿赠与子女免征个税。

消息一出，引发网友众议论“什么意思？”“是不收任何费用了吗？”我自己的房子竟然还要交钱？”

一时间，官媒的评论下面炸开了锅，懂法的不懂法的，懂税的不懂税的都火速前往吐槽、解释一番。父母的房子过户给子女这么困难吗？都有什么过户方式？今天我来说说。

二. 过户的三种方式

中国的父母，从孩子出生的那一刻起，便万事以孩子为中心。即便老了之后，也是事事想着孩子。关于房子，自然也会留下给孩子。

但是在日常生活中常常因为家庭的突然变故，或者其他特殊的原因急需把房子过户给子女。而过户的方式一般有：继承遗产、赠予、买卖，这三种方式。

1. 首先是继承遗产

继承房屋遗产我们最常见的财产继承方式，但是继承又分为遗嘱继承和法定继承。

如果是遗嘱继承只需要办理继承权公证，再缴纳登记费和印花税就可以了，不需要再额外缴纳契税。

但是在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，继承开始后分由第一顺序（配偶、子女、父母）继承人继承，第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

我们只能按法定继承的方式去继承。但是如果同一顺位的人都健在，这时候继承的份额一般均等。如果大家经过协商，同意把房产过户到其中一个人名下的话，其他人必须申请公证放弃财产，这样房产过户才能执行，并且不需要缴纳契税。

不管是遗嘱继承还是法定继承，都需要办理继承权公证，公证的费用根据收益额来计算

举个例子，A先生离世，在有遗嘱的前提下，名下房产由独生子小C继承。假设这套房产市值300万且满五，按照普遍的公证费收取标准为2%去计算：

公证费：300万*2%=60000元

评估费：300万*0.25%=7500元

过户税费：7500元*0.05%+100+5=180.75元

这几个费用我们相加算出，小C需要继承父亲的房产所需费用为：67680元。

最后可能会有人不明白继承房屋的办理流程，我以表格的形式告诉大家：

2. 其次就是赠与

赠与，也就前文我提到的有关部门公布相关政策的新闻。一些家庭为了把名下的房子过户给子女，通常会使用的方式就是赠与。只需要签订一份赠与合同和赠与的公证，然后就是房屋的评估和鉴定，就可以了。

然后就是大家关心的要不要征收个人所得税的问题了！ 据最新政策规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方免增值税以及附加税费，同时不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

也就是说，这个文件公布的内容并不是取消赠与的所有费用，仅仅是免征个人所得税。其他的公证费啦，评估费啦，印花税啦等等还是要交的。什么税都不用交？想啥呢！

但是与继承房产相比，赠与需要多缴纳3%的契税。我们同样以深圳的A先生为例，A先生要把名下300万满五的房子通过赠与的方式过户到儿子小C名下，我们按下面表格算一下：

公证费：300万*0.2%=6000元

评估费：300万*0.25%=7500元

过户税费（含契税）：7500元*0.05%+100+5+300万*3%=90180.75元

算出A先生通过赠与把房子过户到小C所需要的费用为：10.36万元。十万，这真不少了！

最后再来看一下办理赠与过户的流程：

3. 最后一种过户方式就是买卖

这也是我们最最常见的过户方式，比如新房的买卖和二手房的买卖。同样的，父母也可以以买卖的方式把房产过户给子女。

但是涉及到的税费或高或低，则要根据房屋的具体情况来决定。可参照以下表格：

依旧是深圳的A先生，来举个例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅，总价300万，满五唯一，且是儿子小C首套购房，计算一下：

契税：300万*1%=30000元

个税：300万*1%=30000元

算出的A先生所需缴纳的总价为6万元，这算是最便宜的过户~