二.集体土地房屋征收的法律知识

根据《土地管理法》第30条、31条规定，国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治州、地级市的规定缴纳耕地面积开垦费，专款用于开垦新的耕地面积。

根据《土地管理法》第48条明确规定，房屋土地征收的补偿费用包含：土地补偿费、安置补助费及其当地附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。

根据《土地管理法》第48条的规定，为了保护农户的合法权益，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

4.征收农村宅基地及其上房屋的标准

根据《土地管理法》第48条明确规定，为了保护农业农户的合法权益，各省、自治区、地级市应当制订具体的补偿目标，以确保农业农户住房得到公正、科学合理的补偿，并且在拆迁、暂时设置等各项费用上予以充分的补偿，同时，应当充分尊重农业农户的意愿，通过重新安排宅基地建筑、提供安置房或者选择货币补偿等方式，以明显改善农业农户的住房状况，使其能够安全、舒适地生活。

保护农村的合法住房权益，确保他们享有安全、舒适的生活环境为基本原则。

根据《土地管理法》第48条明文规定，被征收土地上的附属物和青苗的补偿准则由各省市、自治州和地级市政府制定。

三.房屋土地征收的应对策略

首先，专业律师具有完备的知识体系。作为一名合格的律师都需要经过一番“打磨”，要求律师对法律体系有深入的学习和研究，并通过严格的考核和选拔，同时还要熟悉和把握我国的政策，跟随法律的步伐，最终形成自己完整的专业维权理论体系。

其次，专业律师具有丰富的办案经验。作为房屋土地征收专业律师都是经过多年在一线现场的实践经验积累而成的，他们对征收方的各种征收行为有着深入的了解，能够准确地判断和识别政府征收行为中的违法点，在调查取证阶段也具有较强的专业能力，并且能够有效地整合和收集各项证据材料。

再次，专业律师拥有出色的逻辑思维和口才。专业律师能够准确地把握土地房屋征收方的各项辩词，从而发现其中的漏洞，并以有力的攻击手段，一步步深入，以理性的态度压倒性地攻击征收方，从而达到维护被征收人合法权益的目的。

最后，律师拥有严肃的身份。律师的职责是维护法律的尊严，因为任何行为都必须遵守法律的规定。所以，律师的工作对于房屋土地征收方来说是一种无形的压力，需要他们向法律提供有力的证据。

第一，在面临房屋土地征收时，你必须明确谁是主导者，谁要征收房屋土地，以及征收的原因。

只要是政府部门主导，通常是出于公益性而进行的，具备一定的强制，这种情况下，你不能反对，只能努力争取合理的补偿。假如没有政府部门主导，商业行为就不具备强制，因此你的主动性就会很高，房屋土地是否被征收的主动权便在自己手中，你不同意就不能拆迁。

第二，确定房屋土地属性是非常重要的。房屋土地征收行动因房屋土地属性而异，需要区分是集体所有或是国家所有。

在国有土地上房屋征收中，依据的主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明文规定，应当依照市场价予以补偿。而在集体土地上，目前尚无直观的规章制度，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。集体土地要开发建设首先须征收为国有，因此，主要是对征收土地予以补偿，房屋等地上附着物予以补偿。

无论是何种类型的房屋土地征收，都应当给予房屋土地被征收者公平、公正的补偿安置，以确保其获得合理的补偿安置。

第三，给自己定位。必须先确定自身是被征收地块的实际使用权人或者房屋的实际所有权人。

所以，拥有土地相关凭证和房屋相关凭证就相当重要，可以帮助您确定自身的权利。如果你不能提供这些凭证，那么获得合理补偿的难度会很大。

如果您不是土地的使用权人或房屋的所有者，而只是承租等关系，那么在租赁承包等合同中应该明确规定征收拆迁问题的处理方式。如果没有这样的规定，您可以根据合同的条款主张征收拆迁造成的损失。

一方面，应当明确房屋土地征收补偿内容，以确保房屋土地征收的合理性和公平性。

具体而言，应当涵盖以下三方面的内容：

一是对被征土地房产利益的补偿；

二是对拆除、暂时性配置等引起的经济损失的补偿；

三是对停产停业经济损失的补偿，关于集体土地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费，地上附着物、青苗补偿费等。

另一方面，了解补偿标准。在房屋土地征收案例中，补偿准则是一项重要的问题。

许多房屋土地被征收者在询问法官时，第一个提问便是如何获得补偿。虽然补偿是拆除案例的核心内容，但是在谈判之前，应该先了解这些问题。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国家土地的房产征集应该参考市场价予以补偿。而集体土地上的拆除，目前尚无依据，而《土地管理法》和《土地管理法实施条例》提供了重要的依据，最高人民法院也出台了《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，以确保农村土地征收补偿的合理性和公平性。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》无法直接适用，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿标准可以作为参考。此外，《土地管理法》明文规定，在征收集体土地面积等不包括住宅的情形下，应当参照区片综合地价进行补偿。

总而言之，一条重要原则是：征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住水平。