对于普通老百姓来说房子是一件绕不开的大事。从租房到买房，每一件事都要小心谨慎。想要相关过程中不受骗，你必须事先了解相关法律常识。那么关于房子需要了解哪些法律知识？下面我们通过几个具体案例来说明一下。

小赵想购买一套二手房，在网上发布求购信息后，不久就有一位李先生联系了他。在上门实际看房后，房子的结构和位置都不错，小赵很满意。李先生提供了房产证，证明房子确实是他个人所有，双方很快签订了合同，付清定金后小赵很快搬进去了。但是李先生一直拖延和小赵去办理房屋过户手续，工作繁忙的小赵也并不在意，毕竟合同已经签订了，自己也住进了房子。结果有一天，突然有一位吴女士上门，声称这房子是自己所有，要求小赵马上搬走。

事后，小赵才得知，李先生早在和吴女士离婚时就已经将房子转让给了她，李先生的房产证是其转让给吴女士之时声称丢失私下保留的。双方闹到法院，经过判决，小赵败诉了，从已经住进去的房子搬了出去，只得向李先生去索赔，而李先生早已不知所踪。

法律聚焦：房屋属于不动产，房屋的所有权以房产交易部门保留的不动产登记簿上记载信息为准，房产证或不动产权证书并非房屋所有权的证明文件（注意：不动产登记簿并未非房产证或不动产权证书）。并且房屋所有权的变动都要以不动产登记簿的登记变动为准，单纯的入住房屋或支付部分购房款并不能保证拥有房屋的所有权。建议买房时，一定要去房产交易部门查询不动产登记簿，核实房屋的真实所有者，并且尽快办理房屋的产权变动登记。

刚来大城市打拼的小王想先在公司附近租一套房子，经过多天找寻，最后和房主钱某签订了房屋租赁合同，租期一年。结果入住半年不到，钱某就将房屋卖给了孙某，并要小王马上搬走。小王一气之下，将钱某和孙某告上了法院，最后法院判决，由于孙某买房时就知道房子已经出租给了小王，孙某应当继续将房屋出租给小王。

法律聚焦：房屋由于其特殊的居住属性，租房者会以房屋为中心形成稳定的生活状态。因此，法律规定房屋买卖时，知情的买房人要继续履行房屋上尚未到期的租房合同。所以，一方面，作为租房者在遇到这种情况时，要积极主张自己的合法权利；另一方面，作为买房者，也要了解想购买的房屋上有无租房合同，以避免不必要的麻烦。

张某向朱某借一百万元做生意，朱某有点犹豫，担心张某无法偿还。为了让朱某放心，张某将房产证抵押在朱某那里，并且在借条上写明还不上钱就拿房子抵债。朱某见此就放心的将钱借给了张某。借款到期后，张某无法偿还，朱某想拿房子抵债，起诉至法院后才被告知自己并不享有房屋的抵押权，无法以房抵债。

法律聚焦：房屋的抵押权设立需要去房产部门进行登记，单纯的持有房产证或不动产权证书，即使对方在借条上写明以房抵债，也并不能拥有房屋的抵押权。因此，想要拥有房屋的抵押权，确保自己的债权能够实现，一定要去房产部门进行抵押权的登记。