【引言】“优先承租权”也就是老百姓口中的“续租权”，此前在《房屋租赁合同》中也会有类似约定。但，随着《民法典》的出台，“优先承租权”这一概念，首次以法律的形式进行了确认，即“优先承租权”成为了承租人的一种法定权利，无须再通过合同进行约定。

【基本概念】“优先承租权”的设立，也是《民法典》的一大亮点，其确立正是基于在房屋租赁中，出租人往往会利用自己的优势地位，在房屋租赁合同到期时，对承租人随意进行选择，从而使原承租人利益受损。优先承租权即是对原承租人的一种救济方法，也是保护这种特定租赁关系的稳定状态。

优先承租权其实就是对出租人缔约自由权一定程度的限制，即在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，在价格等相关条件都一样的情况下，出租人只能将房屋继续出租给原承租人，而无权自行决定将房屋租赁给他人。

这里面涉及个要素：一是从时间上，该权利是租赁期限到期后，承租人所享有的权利；二是行为上，承租人必须做出续签合同的意思表示；三是续签必须是同等条件下，如与出租人与新承租人谈判的同样的价格，同样的付款期限等。

【相关概念】与“优先承租权”似类似的概念是承租人的“优先购买权”，其是保护承租人同等调价下购买承租房屋的优先性。

【举例说明】例如，老夏以每月15000元的价格承租了老张的底商房屋卖早点，租赁期限为三年。合同到期后，老张欲将房租涨价到20000元，并带新租户来看房。在这种情况下，老夏只要愿意以20000元的价格继续承租，此时老张就只能将房屋租给老夏。这就是老夏所享有的优先承租权。

【法律依据】《民法典》第七百三十四条第二款：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”