城镇居民购买农村小产权房、集体土地上房屋，双方签订转让合同，后续房屋面临拆迁，原房主以合同无效为由主张收回房屋、侵占全部拆迁补偿款。

根据《土地管理法》及民法典相关规定，农村宅基地及集体土地房屋仅限本集体经济组织成员内部流转，城镇居民、外村村民购买小产权房，因违反土地政策及强制性规定，买卖合同依法认定为无效。

合同无效后，房屋原则上归原房主所有，拆迁安置补偿权益由原权利人享有；但购房人可依据双方过错比例，起诉要求原房主返还购房款、赔偿房屋溢价损失及装修损失。