老人订立遗嘱明确房产归属，订立遗嘱后又自行将房屋出售、置换、拆迁调换，原有遗嘱还能不能继续执行，新的房产如何继承？

依据《民法典》规定，遗嘱设立后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反行为的，视为自动撤回遗嘱相关内容。遗嘱指向的原房屋被老人生前自行出售、置换、处置，原遗嘱针对该房屋的条款自动失效。

原房屋灭失、产权不存在，遗嘱自然无法履行；老人新购置、置换、拆迁所得房产，不在旧遗嘱范围之内，老人未重新订立新遗嘱的，新房产按照法定继承规则，由全体第一顺序继承人依法均分继承。