继承人实际占有、使用继承房产，一直没有办理过户登记，产权仍登记在已故老人名下，继承人对外出租房屋、签订租赁合同，合同是否合法有效？

根据《民法典》合同编、物权编规定，未过户不影响继承事实与出租效力。继承从被继承人死亡时生效，继承人自始取得房屋合法产权，只是未完成不动产公示登记。

继承人属于合法有权占有、有权收益人，对外签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。租客不得以房产未过户、产权登记未变更为由主张合同无效、拒付租金，继承人收取租金合法受法律保护，后续补办过户即可。