老人想把自己名下房产，遗赠给孙子女、外孙子女或是照顾自己的保姆、朋友等非法定继承人，并非简单写下遗嘱即可，稍有不慎就会导致遗赠无效，房产无法顺利给到指定人。

《民法典》第一千一百二十四条第二款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。这是遗赠房产最核心的风险点，孙子女等非法定继承人，未在法定期限内明确表示接受，直接丧失受遗赠权利。

同时，遗赠房产需满足遗嘱合法有效要件，老人具备完全民事行为能力、意思表示真实，不得处分夫妻共同房产中配偶的份额，且要为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

办理遗赠房产过户，需提交遗赠遗嘱、受遗赠人接受遗赠的声明、死亡证明、亲属关系证明等材料，通过公证或诉讼方式完成确权过户。