生活中大量父母出于关爱子女、方便子女落户、规避贷款限制等原因，全部出资购房，房产直接登记在子女一人名下。子女成年后，擅自将房屋出售、抵押，或者子女离婚时配偶主张房屋属于子女个人财产参与分割，父母此时提出房屋实际是自己出资、自己才是真实权利人，要求起诉确认房屋归父母所有。

从不动产登记外观来看，房产证登记在子女名下，法律上默认子女就是合法所有权人。

依据民法典物权公示原则，不动产登记具有推定效力，除非父母能够提供完整、充分、扎实的证据链条，证明双方存在代持合意、全部购房款由父母支付、房屋一直由父母实际控制居住、装修物业费全部由父母承担、子女从未实际出资也从未实际管理房屋。

如果能够完整证明借名买房、代为持有的事实，法院可以突破登记外观，审查真实的权属关系，依法确认房屋实际出资人为父母。反之，如果仅有转账记录，没有书面代持协议、无其他佐证，一般难以推翻不动产登记效力，父母大概率只能主张资金返还，而无法确认房屋所有权。