老人生前在家族聚会、家庭群里口头说过，老大得这套房、老二得那套房，全家人当时都同意。老人去世后，有人反悔，口头分家算数吗？答案是：房产属于不动产，口头分家不算合法遗嘱，也不能对抗法定继承。

根据《民法典》规定，房产处分必须符合法定书面形式、遗嘱法定要件。只有口头表态、聊天记录、证人证言，不构成合法有效遗嘱，也不构成合法有效的分家析产协议。

简单来说：房子没有白纸黑字合法遗嘱、没有签字分家协议，光靠嘴上说、口头承诺，法律一律不认。谁反悔谁占便宜，之前口头说好的分配全部作废，只能按法定继承重新平分。

实务中常见误区：全家人都在场听见了，口头说好了就不能反悔。法律只认书面证据、合法遗嘱，不认口头人情承诺，家庭口头约定没有法律效力。