婚后共同房产只登记在一方名下，登记人瞒着配偶私自把房子卖给第三人，签了购房合同、收了定金，配偶事后不同意卖房，这份合同算不算数？答案是：第三人善意购买、支付合理对价、已过户的，合同有效；非善意或未过户的，可主张合同无效追回房屋。

根据《民法典》第三百一十一条善意取得制度，无处分权人将不动产转让给受让人，受让人善意、有偿、完成登记的，依法取得所有权；配偶有权向擅自卖房一方追偿损失。未经共有人同意，第三人明知房屋为夫妻共有仍购买的，不构成善意取得，买卖合同无效。

简单来讲，判断关键看三点：买房人是否不知情、房价是否合理、是否已经办理不动产过户。三者同时满足，配偶追不回房子，只能向卖房一方索赔；只要有一条不满足，就能主张合同无效、收回房产。

实务中常见误区：房子是夫妻共同财产，一方私自签的合同一律无效。现实中符合善意取得的，买房人合法保住房屋，不知情配偶只能向配偶追责，无法对抗善意购房者。