出于限购、贷款、征信等原因，实际出资人借用亲友名义买房，双方只签私下协议，后期出名人反悔不肯过户，借名协议受法律保护吗？答案是：规避政策的借名买房协议一般无效，真实出资且不违强制规定的可酌情支持确权。

依据《民法典》合同编及房产司法裁判规则，违反限购政策、逃避税收、规避房贷资格的借名买房约定，因损害社会公共利益与政策秩序，通常认定合同无效；不存在规避政策、仅单纯挂名代持，有完整出资流水、居住使用证据、书面代持协议的，法院可认定事实代持关系成立。

简单来说，借名买房最大风险就是出名人反悔、被查封、被擅自出售抵押。一旦涉及限购、限贷、规避社保户籍要求，协议大概率无效，只能主张返还购房款，没法强制过户；合规前提下的真实代持，保留好转账记录、聊天记录、装修居住凭证，才有胜诉可能。

实务中常见误区：有白纸黑字协议，房子就一定是实际出资人的。很多人以为签了私下合同就万无一失，忽略政策强制性规定，一旦产生纠纷，不仅无法过户，还容易陷入长时间诉讼。