独居老人和邻居签了遗赠扶养协议，约定邻居为他养老送终，房子就归邻居。后来老人又写了一份遗嘱，说房子留给远房亲戚。老人去世后，邻居和亲戚都来争房子，到底谁能拿到？答案是：遗赠扶养协议效力优先于遗嘱，房产应按协议履行。

根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第三条规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。

简单来说，遗赠扶养协议是老人和扶养人之间的双务约定，扶养人需要承担生养死葬的义务，才能获得遗赠财产，法律对这种协议的保护优先级高于普通遗嘱。只要扶养人确实履行了协议义务，哪怕老人后续又立了遗嘱，只要内容和协议冲突，遗嘱的相关部分就无效。

实务中常见的误区是：“只要是老人写的遗嘱，就能推翻之前的协议”。很多人以为遗嘱是老人最后的意思表示就一定有效，但遗赠扶养协议是双方的法律行为，不是老人单方面就能随意撤销的。除非扶养人没有履行协议义务，否则不能以遗嘱否定协议的效力。