现实中，很多老人会同时订立遗赠扶养协议和遗嘱，在去世后，扶养人与继承人因房屋继承产生争议。有人认为“遗嘱是老人最后写的，以遗嘱为准”，也有人主张“遗赠扶养协议是有偿的，效力优先”。事实上，两种文书的效力优先级，核心在于法律的明确规定。

根据《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同时，《民法典》第1158条规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

在实务中，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱和法定继承。若老人同时订立了遗赠扶养协议和遗嘱，两者内容相抵触的，以遗赠扶养协议为准，房屋归扶养人所有；若两者内容不抵触的，分别按照协议和遗嘱执行。

需要特别注意，遗赠扶养协议的扶养人必须是继承人以外的组织或个人，继承人与老人签订的“赡养协议”不属于遗赠扶养协议，不具有优先效力。同时，扶养人必须按照协议履行生养死葬的义务，否则老人有权解除协议，取消其受遗赠的权利。