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小产权房可以继承吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承案例

小产权房是指在农村集体土地上建设,未办理相关审批手续、未取得不动产权证书的房屋,其能否继承需分情况讨论

宅基地上的自建小产权房:若房屋是在本村集体宅基地上建设,且继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可继承房屋的所有权,并继续使用宅基地;若继承人非本集体经济组织成员,仅可继承房屋的使用权,待房屋灭失后,宅基地由村集体收回。根据《民法典》规定,宅基地使用权不得单独继承,但可随地上房屋一并继承。

违法建设的小产权房:若房屋属于未取得规划许可、占用耕地等违法建设,不受法律保护,无法作为遗产继承,相关部门有权依法拆除。

需要注意的是,小产权房因无合法产权,无法办理不动产过户登记,继承人仅能实际占有使用,无法通过交易等方式处分房屋,也无法获得拆迁补偿的完整权益。